重庆市民“买买买”将添新场所!2020年将有多个商业项目亮相

甲级写字楼供应趋缓,租金和空置率双降;商业项目纷纷引进首店品牌,进行差异化竞争……1月7日,戴德梁行发布《2019重庆房地市场回顾与展望》研究报告,对重庆写字楼、商业等市场进行了详细分析,看看都有哪些新变化。

写字楼市场:2020年重庆将迎阶段性供应高峰

报告显示,到2019年第四季度,重庆甲级写字楼市场已连续3个季度无新增供应,仅录得一季度渝北区华融现代广场入市,全年新增供应显著放缓,全市存量保持在196.86万平方米。市场以存量物业的去化为主,全市空置率同比下降4.38个百分点至31.25%,同时,租金也有小幅下滑。

戴德梁行重庆公司写字楼部及企业服务部主管刘洋表示,由租金和空置率双降可以看出,2019年重庆甲级写字楼市场平稳发展。市场中仍可发现系列机遇与变化。首先是政府招商引资收获满满,如今日头条西南运营中心签约落户重庆,腾讯西南总部大厦正式启用,阿里巴巴业务板块全部落户重庆,并建立了中西部区域总部等。

多家科技巨头公司相继落户重庆,显示出重庆相关产业配套进一步完善,吸纳高科技行业的能力进一步加强。其次,国家在金融业、新能源汽车、现代服务业等领域放宽外资准入,重庆积极响应对外开放,外资企业呈复苏迹象,国际四大会计师事务所于2019年全部落户重庆,外资企业承租面积已占全市甲级写字楼租户的16%。

刘洋说,最近提出的推动成渝地区双城经济圈建设,在西部形成高质量发展的重要增长极,这意味着成渝地区的经济发展已上升到国家战略层面,区域地位得到提升,将有助于地区高质量发展。

展望未来,重庆2020年将迎来写字楼市场的阶段性供应高峰。目前来福士广场、复地金融中心已确定于今年上半年交付入市,预计2020年新增供应不少于20万平方米,部分未来供应项目定位较高,或将带动区域租金水平小幅上涨。

刘洋说,对外开放有利于重庆融入全球市场,提升城市形象与知名度,培养和引进更多有实力的企业,利好写字楼市场。同时,重庆大力培育科技企业,已成为写字楼租户成交面积前四的行业。未来随着重庆建设“智造重镇”和“智慧名城”等工作的推进,该行业将得到进一步的发展,新增TMT企业也将促进写字楼去化。

商业格局:首店经济持续升温 差异化竞争成广泛共识

商业项目方面,受运营策略等因素影响,2019年四季度重庆优质零售物业市场无新增供应,原定于2019年入市的多个项目已纳入2020年供应计划,全市优质商业存量保持不变为507.46万平方米。

具体看,行业两极分化格局日趋明显。优质商业迎合市场调整业态,引进首店品牌,进行差异化竞争,市场整体稳中向好,空置率同比微降0.67个百分点至9.03%;受供求关系和新兴商圈项目增多等因素影响,租金同比下降6.22%至每月每平方米593.83元。

值得一提的是,2019年,差异化竞争已成商场和品牌的广泛共识。首店经济持续升温,多家品牌首店来渝开业。如全国首家京东电器超级体验店的开业,为重庆全场景零售的发展加码。餐饮业竞争白热化,叠加科技、亲子、人性化服务等元素的餐饮品牌人气渐涨。

戴德梁行华西区研究部主管贾萱说,对比重庆和成都两地,重庆零售物业中零售业态占比低于成都,目前占比为57%,餐饮业占比高于成都,并接近三分之一,成都零售时尚氛围更浓,而重庆人比成都人更爱美食;此外,重庆位居2019“中国十大夜经济影响力城市” 榜首,表明重庆夜间消费客群基础好,夜经济市场潜力巨大。

目前餐饮业仍是夜间消费主流,未来伴随消费升级,通过开展夜间消费场景布局,扩大夜间娱乐体验业态,挖掘更多市场需求,将为重庆的商业发展带来新的机遇。

未来供应方面,传统核心商圈和外环附近的新兴商圈都有新项目布局,解放碑商圈和观音桥商圈的体量将进一步增大,其核心商圈地位将进一步巩固;沙坪坝商圈将建成金沙天街,作为重庆首个商圈高铁TOD项目,将为重庆商业注入新元素;而渝北区和大渡口区的未来供应将助力区域商圈崛起。金沙天街、星光68二期、光环购物公园等都预计2020年开业。

贾萱介绍,重庆优质零售物业市场保持稳定发展,新入市项目招商情况较好,空置率变化不大,租金同比略有下降,这与零售市场向社区型商业以及外环区域拓展有关;目前重庆商业呈多组团、多层次发展格局,自2018年进入业态集中调改期后,重庆商业项目更加多元化。

从业态来看,以茶饮为代表的网红品牌扩展迅速,不仅满足消费猎奇心理,同时满足业主的高频效需要;化妆品品类也表现活跃,如NARS西南首店落户时代天街,ACQUA DI PARMA入驻万象城。市场需求相对稳健,但品牌及产品更迭提速,自带流量的品牌正迅速占领市场。

上游新闻・重庆商报记者 孙琼英