青海定调2020年公积金政策,二套房贷款或将迎来利好

近日,青海住建厅印发 《2020年全省住房公积金工作要点》,对于2020年的住房公积金工作做了安排。

对于购房者来说,该文件中的“规范住房公积金政策制定和执行”、“不断增强风险防控能力”两个条款比较重要,值得密切关注。特别是“规范住房公积金政策制定和执行”中提到的“有效保障缴存职工购买首套和改善型自住住房贷款需求”,如此政策指导与购房者密切相关。

规范住房公积金政策制定和执行。严格落实住建部关于住房公积金缴存和使用政策,进一步规范我省住房公积金制度规定,有效保障缴存职工购买首套和改善型自住住房贷款需求,充分发挥住房公积金制度作用。

不断增强风险防控能力。有效应对流动性风险。建立住房公积金流动性风险预警机制,通过个贷率、结余资金量等指标变动情况,对资金使用趋势进行预判,做好应急预案,合理调配资金,及时调整预警,严控流动性风险。

此前2020年全省住房城乡建设工作会议也提出,在确保风险可控的前提下,管好用好住房公积金,充分发挥住房公积金保基本促改善的住房保障功能。

对比一下去年政策,《2019年全省住房公积金工作要点》中提到的是“重点支持缴存职工购买首套普通自住房政策”,对于改善型需求并未提出重点支持。

结合政策变动,可以说2020年青海公积金政策已经定调为――保基本促改善。

每年的《全省住房公积金工作要点》对于当年的公积金政策有极强的指导作用,例如公积金贷款“配贷系数”,在2019年“重点支持首套自住房贷款”的大政策下,新政策规定首套房不再受“配贷系数”影响。

从2019年“重点支持缴存职工购买首套普通自住房政策”到2020年的“有效保障缴存职工购买首套和改善型自住住房贷款需求”,预计将会对青海的改善型购房者产生利好

据悉目前青海的二套房公积金贷款为:购买家庭名下二套房且无未结清的商业住房贷款时首付比例为20%,购买家庭名下二套房且有未结清的商业住房贷款时首付比例为60%,二套房受配贷系数约束且利率上浮10%。

此外该文件并未提到三套房政策,意味着三套房公积金限贷的政策还会的得到延续。

随着”配贷系数“政策的实施,青海公积金的流动性风险已经大为降低,公积金贷款资金预计会逐渐充裕,“保基本促改善”也有其资金基础。

《2020年全省住房公积金工作要点》只是相对宏观的政策定调,随着“住房公积金流动性风险预警机制”的建立,预计公积金政策将会根据实际情况进行调整,购房者需要时时关注政策动态。MR.LIU也时时跟进政策进展。